Audit énergétique obligatoire en France : tout ce que vous devez savoir en 2026

    Depuis 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour la vente des passoires thermiques. En 2026, cette obligation s'étend aux logements classés E. Propriétaire ou bailleur, découvrez vos obligations, le contenu de l'audit (méthode 3CL), les cas particuliers (copropriété, SCI) et comment transformer cette contrainte en opportunité de valorisation.

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    Chiffres clés de l'audit énergétique

    4,8M

    Logements F/G en France

    800-1500 €

    Coût de l'audit

    500 €

    Aide MaPrimeRénov'

    5 ans

    Durée de validité

    Calendrier des obligations : qui est concerné ?

    Avril 2023Logements F et G

    Audit obligatoire pour toute mise en vente d'un logement classé F ou G en monopropriété

    Janvier 2025Logements E + interdiction G

    Extension aux logements E pour la vente. Les logements G interdits à la location.

    Janvier 2028Interdiction location F

    Extension de l'interdiction de location aux logements F (331-450 kWh/m²/an)

    Janvier 2034Interdiction location E

    Toutes les passoires thermiques (E, F, G) interdites à la location

    Différence entre audit énergétique et DPE

    CritèreDPEAudit énergétique
    ObjectifÉtiquette énergie (A-G)Plan d'action travaux complet
    Méthode3CL simplifiée3CL-DPE 2021 complète
    Scénarios de travauxNon2 scénarios chiffrés
    Gains DPE estimésNonOui, par scénario
    Aides identifiéesNonOui, montants estimés
    Coût moyen150 – 300 €800 – 1 500 €
    Validité10 ans5 ans
    Obligatoire pourToute vente/locationVente F, G, E (2025)

    Cas particuliers : copropriété, SCI, vente

    Copropriété (> 50 lots)

    Audit ou DPE collectif obligatoire si chauffage collectif. Le syndic doit le mettre à l'ordre du jour de l'AG. Coût : 5 000 à 15 000 € répartis entre copropriétaires.

    SCI et bailleur

    L'audit est obligatoire pour la vente, même via une SCI. Pour la location, le DPE suffit mais l'audit est fortement recommandé avant d'engager des travaux de sortie de passoire thermique.

    Monopropriété (maison)

    L'audit doit être fourni dès la première visite du bien et annexé au compromis de vente. Il doit être réalisé par un auditeur certifié RGE Études indépendant du vendeur.

    Contenu détaillé d'un audit énergétique (norme réglementaire)

    L'audit réglementaire suit la méthode 3CL-DPE 2021. Voici les éléments obligatoires du rapport :

    • Analyse de l'enveloppe thermique : murs, toiture, plancher, menuiseries (coefficients U et résistance R)
    • Bilan des systèmes : chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation (rendements, vétusté)
    • Calcul des déperditions thermiques par poste (murs, toiture, ventilation, ponts thermiques)
    • Scénario 1 : rénovation par étapes avec ordre de priorité et gains cumulés par phase
    • Scénario 2 : rénovation en une seule fois avec gain DPE maximal
    • Estimation des coûts TTC pour chaque scénario avec fourchettes de prix
    • Identification des aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) et montants estimés
    • Calendrier de réalisation recommandé et interactions entre travaux

    Coût réel selon la typologie du bien

    Type de bienPrix auditAide max.Reste à charge
    Appartement < 60 m²800 – 1 000 €500 €300 – 500 €
    Appartement 60-120 m²900 – 1 200 €500 €400 – 700 €
    Maison < 100 m²1 000 – 1 300 €500 €500 – 800 €
    Maison 100-200 m²1 200 – 1 500 €500 €700 – 1 000 €
    Copropriété (par lot)100 – 300 €/lotVariableVariable

    Comment se déroule un audit OVRANCE

    1. 1

      Prise de contact et planification

      Échange téléphonique pour comprendre votre situation (vente, location, rénovation) et planifier la visite technique sous 7 jours.

    2. 2

      Visite technique sur site

      Relevé complet du bâti (murs, toiture, plancher, menuiseries), des équipements (chauffage, ECS, ventilation) et des consommations réelles.

    3. 3

      Modélisation thermique

      Calcul selon la méthode 3CL-DPE 2021 : simulation des déperditions, des besoins en chauffage et des gains potentiels pour 2 scénarios de travaux.

    4. 4

      Remise du rapport d'audit

      Rapport détaillé avec 2 scénarios chiffrés (étapes et en une fois), gains DPE estimés, aides mobilisables et calendrier de réalisation.

    Transformez l'obligation en opportunité

    L'audit énergétique n'est pas qu'une contrainte réglementaire. C'est le premier pas vers une rénovation énergétique globale qui valorise votre patrimoine. En combinant l'audit avec un projet de travaux, vous bénéficiez de l'ensemble des aides cumulables. La rentabilité est prouvée : +15 à 25 % de valeur immobilière.

    +15 à 25%

    de valeur immobilière après rénovation

    -60%

    sur la facture énergie annuelle

    500 €

    d'aide MaPrimeRénov' pour l'audit

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    Un parcours simple, de A à Z

    OVRANCE gère tout : diagnostic, aides, travaux, livraison. Vous n'avez rien à faire.

    1. Diagnostic gratuit

    Un expert OVRANCE évalue votre logement et identifie les travaux prioritaires.

    Sous 48h

    2. Estimation aides & devis

    Nous calculons vos aides (ANAH, CEE) et vous présentons un devis détaillé avec le reste à charge.

    Sous 7 jours

    3. Réalisation des travaux

    Les entreprises RGE partenaires réalisent les travaux. Vous n'avancez pas les aides.

    4 à 12 semaines

    4. Livraison & suivi

    Contrôle qualité, nouveau DPE et accompagnement post-travaux inclus.

    Garantie décennale

    Pourquoi faire confiance à OVRANCE

    OVRANCE coordonne les projets à Paris, en Île-de-France et à Bordeaux Métropole. Lorsque la qualification RGE est requise, elle doit être détenue par l'entreprise qui intervient sur le lot concerné.

    Coordination

    Interlocuteur unique

    IDF & Bordeaux

    Zones couvertes

    Entreprises RGE

    Selon le lot concerné

    Étude gratuite

    Sans engagement

    Aides

    Montage du dossier

    Décennale

    Attestation demandée aux entreprises

    Questions fréquentes

    L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?
    Oui, depuis avril 2023 pour les logements classés F et G, et depuis 2025 pour les logements classés E. L'audit énergétique réglementaire doit être annexé au compromis de vente et présenté dès la première visite.
    Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
    Le DPE donne une étiquette énergie (A à G) sur une échelle standardisée. L'audit énergétique va plus loin : il propose 2 scénarios de travaux chiffrés avec les gains de performance attendus, les aides mobilisables et un calendrier de réalisation. Le DPE coûte 150-300 € tandis que l'audit coûte 800-1 500 €.
    Combien coûte un audit énergétique ?
    Un audit énergétique réglementaire coûte entre 800 et 1 500 € selon la taille du logement. Il est partiellement finançable par MaPrimeRénov' (jusqu'à 500 €) pour les ménages modestes et très modestes.
    Qui peut réaliser un audit énergétique ?
    L'audit doit être réalisé par un professionnel qualifié : bureau d'études thermiques certifié ou architecte inscrit à l'ordre et formé. OVRANCE confie l'audit à un bureau d'études qualifié RGE Études.
    L'audit est-il obligatoire pour les copropriétés ?
    Oui, les copropriétés de plus de 50 lots avec un chauffage collectif doivent réaliser un audit énergétique ou un DPE collectif. C'est un préalable indispensable aux travaux de rénovation en copropriété.
    Quelles sanctions si l'audit n'est pas fourni ?
    Sans audit énergétique, la vente d'un logement F ou G peut être annulée par l'acheteur. Le notaire est tenu de vérifier la présence du document. De plus, les passoires thermiques G sont interdites à la location depuis 2025.
    L'audit énergétique est-il déductible des impôts ?
    L'audit énergétique n'est pas directement déductible des impôts, mais il est éligible à MaPrimeRénov' (jusqu'à 500 €). Si l'audit débouche sur des travaux de rénovation globale, l'ensemble du projet bénéficie de la TVA réduite à 5,5 %.
    Quelle est la durée de validité d'un audit énergétique ?
    L'audit énergétique réglementaire est valide 5 ans à compter de sa date de réalisation. Passé ce délai, un nouvel audit doit être réalisé si le bien est remis en vente. Le DPE est valide 10 ans.

    Préparez votre demande d'étude

    3 étapes pour décrire votre projet. L'éligibilité aux aides est vérifiée ensuite, lors de l'étude.

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