Audit énergétique obligatoire en France : tout ce que vous devez savoir en 2026
Depuis 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour la vente des passoires thermiques. En 2026, cette obligation s'étend aux logements classés E. Propriétaire ou bailleur, découvrez vos obligations, le contenu de l'audit (méthode 3CL), les cas particuliers (copropriété, SCI) et comment transformer cette contrainte en opportunité de valorisation.
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Chiffres clés de l'audit énergétique
4,8M
Logements F/G en France
800-1500 €
Coût de l'audit
500 €
Aide MaPrimeRénov'
5 ans
Durée de validité
Calendrier des obligations : qui est concerné ?
Audit obligatoire pour toute mise en vente d'un logement classé F ou G en monopropriété
Extension aux logements E pour la vente. Les logements G interdits à la location.
Extension de l'interdiction de location aux logements F (331-450 kWh/m²/an)
Toutes les passoires thermiques (E, F, G) interdites à la location
Différence entre audit énergétique et DPE
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Étiquette énergie (A-G) | Plan d'action travaux complet |
| Méthode | 3CL simplifiée | 3CL-DPE 2021 complète |
| Scénarios de travaux | Non | 2 scénarios chiffrés |
| Gains DPE estimés | Non | Oui, par scénario |
| Aides identifiées | Non | Oui, montants estimés |
| Coût moyen | 150 – 300 € | 800 – 1 500 € |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Obligatoire pour | Toute vente/location | Vente F, G, E (2025) |
Cas particuliers : copropriété, SCI, vente
Copropriété (> 50 lots)
Audit ou DPE collectif obligatoire si chauffage collectif. Le syndic doit le mettre à l'ordre du jour de l'AG. Coût : 5 000 à 15 000 € répartis entre copropriétaires.
SCI et bailleur
L'audit est obligatoire pour la vente, même via une SCI. Pour la location, le DPE suffit mais l'audit est fortement recommandé avant d'engager des travaux de sortie de passoire thermique.
Monopropriété (maison)
L'audit doit être fourni dès la première visite du bien et annexé au compromis de vente. Il doit être réalisé par un auditeur certifié RGE Études indépendant du vendeur.
Contenu détaillé d'un audit énergétique (norme réglementaire)
L'audit réglementaire suit la méthode 3CL-DPE 2021. Voici les éléments obligatoires du rapport :
- Analyse de l'enveloppe thermique : murs, toiture, plancher, menuiseries (coefficients U et résistance R)
- Bilan des systèmes : chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation (rendements, vétusté)
- Calcul des déperditions thermiques par poste (murs, toiture, ventilation, ponts thermiques)
- Scénario 1 : rénovation par étapes avec ordre de priorité et gains cumulés par phase
- Scénario 2 : rénovation en une seule fois avec gain DPE maximal
- Estimation des coûts TTC pour chaque scénario avec fourchettes de prix
- Identification des aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) et montants estimés
- Calendrier de réalisation recommandé et interactions entre travaux
Coût réel selon la typologie du bien
| Type de bien | Prix audit | Aide max. | Reste à charge |
|---|---|---|---|
| Appartement < 60 m² | 800 – 1 000 € | 500 € | 300 – 500 € |
| Appartement 60-120 m² | 900 – 1 200 € | 500 € | 400 – 700 € |
| Maison < 100 m² | 1 000 – 1 300 € | 500 € | 500 – 800 € |
| Maison 100-200 m² | 1 200 – 1 500 € | 500 € | 700 – 1 000 € |
| Copropriété (par lot) | 100 – 300 €/lot | Variable | Variable |
Comment se déroule un audit OVRANCE
- 1
Prise de contact et planification
Échange téléphonique pour comprendre votre situation (vente, location, rénovation) et planifier la visite technique sous 7 jours.
- 2
Visite technique sur site
Relevé complet du bâti (murs, toiture, plancher, menuiseries), des équipements (chauffage, ECS, ventilation) et des consommations réelles.
- 3
Modélisation thermique
Calcul selon la méthode 3CL-DPE 2021 : simulation des déperditions, des besoins en chauffage et des gains potentiels pour 2 scénarios de travaux.
- 4
Remise du rapport d'audit
Rapport détaillé avec 2 scénarios chiffrés (étapes et en une fois), gains DPE estimés, aides mobilisables et calendrier de réalisation.
Transformez l'obligation en opportunité
L'audit énergétique n'est pas qu'une contrainte réglementaire. C'est le premier pas vers une rénovation énergétique globale qui valorise votre patrimoine. En combinant l'audit avec un projet de travaux, vous bénéficiez de l'ensemble des aides cumulables. La rentabilité est prouvée : +15 à 25 % de valeur immobilière.
+15 à 25%
de valeur immobilière après rénovation
-60%
sur la facture énergie annuelle
500 €
d'aide MaPrimeRénov' pour l'audit
Un parcours simple, de A à Z
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Un expert OVRANCE évalue votre logement et identifie les travaux prioritaires.
Sous 48h2. Estimation aides & devis
Nous calculons vos aides (ANAH, CEE) et vous présentons un devis détaillé avec le reste à charge.
Sous 7 jours3. Réalisation des travaux
Nos équipes RGE réalisent les travaux. Vous n'avancez pas les aides.
4 à 12 semaines4. Livraison & suivi
Contrôle qualité, nouveau DPE et accompagnement post-travaux inclus.
Garantie décennalePourquoi faire confiance à OVRANCE
Travaux avec entreprises RGE, OVRANCE accompagne les particuliers et les copropriétés dans leurs projets de rénovation énergétique en Île-de-France et partout en France.
500+
Projets réalisés
IDF & France
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