Passoire thermique et interdiction de location : ce que vous devez faire en 2026

    Votre logement est classé F ou G ? Depuis janvier 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F suivront en 2028. Propriétaire ou bailleur, il est urgent d'agir. OVRANCE, entreprise RGE, vous accompagne pour sortir du statut de passoire thermique avec un reste à charge minimal.

    Sortez du statut de passoire thermique

    Estimation gratuite de vos aides et du reste à charge. Réponse sous 24h.

    Sans engagement Réponse sous 24h Devis gratuit

    Le calendrier des interdictions

    Janvier 2025Classe G

    Interdiction de mise en location des logements G (> 450 kWh/m²/an)

    Janvier 2028Classe F

    Extension aux logements F (331 à 450 kWh/m²/an)

    Janvier 2034Classe E

    Extension aux logements E (251 à 330 kWh/m²/an)

    Les conséquences pour les propriétaires

    Ne pas rénover votre passoire thermique a des conséquences financières et juridiques lourdes :

    • Interdiction de louer : perte de revenus locatifs immédiate
    • Gel des loyers : impossible d'augmenter le loyer d'une passoire thermique
    • Décote immobilière de 10 à 20 % à la revente
    • Audit énergétique obligatoire pour vendre (coût 800-1500 €)
    • Obligation de fournir un plan de travaux aux locataires

    Comment est calculé le DPE : la méthode 3CL expliquée

    Depuis 2021, le DPE est calculé avec la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Elle évalue la consommation théorique du logement en fonction de ses caractéristiques physiques, indépendamment du comportement des occupants :

    Enveloppe thermique

    Murs, toiture, plancher, menuiseries : résistance thermique R et ponts thermiques

    Système de chauffage

    Rendement de la chaudière/PAC, type d'énergie (gaz, fioul, électricité, bois)

    Ventilation

    Type de VMC (simple flux, double flux, naturelle) et renouvellement d'air

    Eau chaude sanitaire

    Production ECS : cumulus, chauffe-eau thermodynamique, solaire

    Le résultat est exprimé en kWh d'énergie primaire/m²/an et en kg CO₂/m²/an. La classe DPE est déterminée par la plus mauvaise des deux valeurs. Un logement classé G consomme plus de 420 kWh/m²/an ou émet plus de 100 kg CO₂/m²/an.

    Bailleur vs propriétaire occupant : obligations différentes

    CritèreBailleurPropriétaire occupant
    Interdiction de locationOui (G dès 2025, F dès 2028)Non applicable
    Gel des loyersOui (F et G)Non applicable
    Audit obligatoire venteOui (F et G)Oui (F et G)
    MaPrimeRénov'Oui (plafonds réduits)Oui (plafonds max)
    Rendez-vous préalable France Rénov'ObligatoireObligatoire
    Déficit foncierJusqu'à 21 400 €/anNon applicable
    Urgence d'actionImmédiateRecommandée

    Sanctions légales détaillées

    La loi Climat et Résilience prévoit des sanctions progressives pour les propriétaires de passoires thermiques :

    • Interdiction de location : le bail ne peut pas être renouvelé si le logement ne respecte pas le seuil DPE minimal
    • Le locataire peut exiger des travaux de mise en conformité et saisir le juge
    • Le juge peut imposer une réduction de loyer ou la réalisation de travaux sous astreinte
    • En cas de non-conformité, le logement peut être déclaré indécent par la CAF
    • Sanctions possibles : gel du loyer, obligation de relogement, amendes en cas de mise en location illégale

    4 stratégies pour sortir du statut de passoire thermique

    1

    Rénovation globale (recommandé)

    ITE + PAC + VMC + combles en une seule opération. C'est la stratégie la plus efficace et la plus subventionnée. Permet de passer de G à C ou D en un seul chantier.

    2

    Rénovation en 2 étapes

    Première étape : isolation (combles + ITE). Deuxième étape : chauffage (PAC) + ventilation (VMC). Étalé sur 2-3 ans pour lisser le budget.

    3

    Vente avec décote

    Vendre en l'état avec audit énergétique. Décote de 10-20 % mais pas de travaux à financer. Option à considérer si le bien ne justifie pas l'investissement.

    4

    Défiscalisation bailleur

    Utiliser le déficit foncier (jusqu'à 21 400 €/an) pour déduire les travaux des revenus locatifs. Stratégie fiscale puissante pour les investisseurs.

    Les solutions pour sortir du statut de passoire

    La rénovation globale est la stratégie la plus efficace et la plus subventionnée pour passer de F/G à D ou C :

    Classe G → D

    Travaux : ITE + PAC + VMC + combles

    Budget : 35 000 – 50 000 €

    Jusqu'à 80 % d'aides

    Classe F → D

    Travaux : ITE + PAC ou combles + VMC

    Budget : 25 000 – 40 000 €

    Jusqu'à 80 % d'aides

    Des aides maximales pour les passoires thermiques

    Les logements F et G bénéficient des aides les plus élevées. En cumulant toutes les aides, le reste à charge peut descendre sous 5 000 € :

    32 000 €

    MaPrimeRénov' max (rénovation d'ampleur 2026)

    E, F ou G

    Classes éligibles à la rénovation d'ampleur

    80 %

    Taux de prise en charge possible

    Pourquoi choisir OVRANCE

    Spécialiste de la sortie de passoire thermique F et G
    100+ rénovations G→D réalisées en Île-de-France
    Montage intégral des dossiers d'aides
    Avance de trésorerie pour les ménages modestes

    Questions fréquentes

    C'est quoi une passoire thermique ?
    Une passoire thermique est un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces logements consomment plus de 330 kWh/m²/an d'énergie primaire et sont responsables de factures de chauffage très élevées.
    Quand les passoires thermiques seront-elles interdites à la location ?
    Le calendrier est progressif : les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, et les E en 2034. Les propriétaires bailleurs doivent anticiper ces échéances.
    Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?
    Faites réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié. Si votre logement est classé F ou G, il est considéré comme une passoire thermique. Un audit énergétique complémentaire vous donnera les solutions pour en sortir.
    Quelles aides pour rénover une passoire thermique ?
    Les passoires thermiques bénéficient des aides les plus élevées : MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur jusqu'à 32 000 € (80 % de 40 000 € HT) pour les ménages très modestes. Le montant dépend de l'instruction du dossier.
    Combien coûte la rénovation d'une passoire thermique ?
    Pour sortir du statut de passoire thermique (passer de G à D par exemple), comptez 25 000 à 50 000 € de travaux selon la taille du logement. Après aides, le reste à charge descend souvent sous 10 000 € pour les ménages modestes.
    Peut-on encore vendre une passoire thermique ?
    Oui, mais depuis 2023, un audit énergétique obligatoire doit être fourni aux acheteurs. La décote immobilière des passoires thermiques est de 10 à 20 %. Rénover avant de vendre valorise significativement votre bien.
    Estimer mon projet de rénovation

    Jusqu'à 80 % d'aides pour votre rénovation

    Les aides et leur compatibilité dépendent du parcours, des travaux et de l'instruction des dossiers. OVRANCE vous aide à qualifier le projet et à préparer les pièces.

    MaPrimeRénov'

    Jusqu'à 32 000 €

    Aide de l'État pour rénovation d'ampleur

    CEE (primes énergie)

    5 000 – 12 000 €

    Certificats d'économies d'énergie

    Éco-PTZ

    Jusqu'à 50 000 €

    Prêt à taux zéro pour les travaux

    TVA réduite 5,5 %

    Automatique

    Appliquée sur les travaux éligibles

    Vérifier mes aides gratuitement

    Un parcours simple, de A à Z

    OVRANCE gère tout : diagnostic, aides, travaux, livraison. Vous n'avez rien à faire.

    1. Diagnostic gratuit

    Un expert OVRANCE évalue votre logement et identifie les travaux prioritaires.

    Sous 48h

    2. Estimation aides & devis

    Nous calculons vos aides (ANAH, CEE) et vous présentons un devis détaillé avec le reste à charge.

    Sous 7 jours

    3. Réalisation des travaux

    Les entreprises RGE partenaires réalisent les travaux. Vous n'avancez pas les aides.

    4 à 12 semaines

    4. Livraison & suivi

    Contrôle qualité, nouveau DPE et accompagnement post-travaux inclus.

    Garantie décennale

    Pourquoi faire confiance à OVRANCE

    OVRANCE coordonne les projets à Paris, en Île-de-France et à Bordeaux Métropole. Lorsque la qualification RGE est requise, elle doit être détenue par l'entreprise qui intervient sur le lot concerné.

    Coordination

    Interlocuteur unique

    IDF & Bordeaux

    Zones couvertes

    Entreprises RGE

    Selon le lot concerné

    Étude gratuite

    Sans engagement

    Aides

    Montage du dossier

    Décennale

    Attestation demandée aux entreprises

    Préparez votre demande d'étude

    3 étapes pour décrire votre projet. L'éligibilité aux aides est vérifiée ensuite, lors de l'étude.

    1
    2
    3

    Quel est votre projet ?

    Étude gratuite et sans engagement · Données confidentielles

    Aller plus loin dans votre projet

    Pompe à chaleur vs Chaudière gaz

    Comparatif complet pour choisir le meilleur système de chauffage en 2026.

    Lire le guide

    Audit énergétique obligatoire

    Obligations, coût et étapes de l'audit pour vendre ou rénover votre logement.

    Lire le guide

    Cumuler les aides rénovation

    MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ : maximisez vos aides pour un reste à charge minimal.

    Lire le guide

    Guides recommandés

    rénover une passoire thermique classée Fsortir du statut de passoire thermique Gobtenir un devis gratuit de rénovationcomparatif PAC et chaudière gazobligations d'audit énergétique en Francecumuler les aides rénovation énergétique

    Découvrez également ALTERTIA – conseil énergie — Cabinet de conseil en performance énergétique des bâtiments.