Rénovation d'une maison classée G au DPE : urgence et solutions

Un logement classé G au DPE est la catégorie la plus énergivore : c'est une passoire thermique qui consomme plus de 420 kWh/m²/an et génère plus de 100 kg de CO2/m²/an. Depuis 2025, ces logements sont interdits à la location. Pour les propriétaires occupants, les factures de chauffage explosent et la décote à la revente s'accentue chaque année. La bonne nouvelle : les aides financières sont maximales pour sortir de cette classification. OVRANCE, entreprise de rénovation énergétique, vous accompagne dans la rénovation complète de votre maison classée G.

Qu'est-ce qu'un logement classé G ?

La classe G est la plus basse du DPE. Elle concerne les logements dont la consommation d'énergie primaire dépasse 420 kWh/m²/an. En Île-de-France, ce sont principalement des maisons d'avant 1974 sans aucune isolation, avec un chauffage électrique par convecteurs ou une vieille chaudière fioul. Les déperditions sont massives : murs non isolés (perte de 25 %), toiture non isolée (30 %), fenêtres simple vitrage (15 %), ventilation naturelle incontrôlée (20 %).

Une maison de 120 m² classée G consomme typiquement 3 500 à 5 000 € de chauffage par an. C'est 3 à 5 fois plus qu'un logement performant de même surface. Cette surconsommation représente une perte financière considérable sur la durée de détention du bien.

Pourquoi rénover une maison classée G est urgent

Interdiction de location depuis 2025

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (nouveaux baux et renouvellements). Les propriétaires bailleurs qui ne rénovent pas s'exposent à des sanctions et à l'impossibilité de louer leur bien. Cette interdiction s'étendra aux classes F en 2028 et E en 2034.

Factures de chauffage insoutenables

Avec la hausse continue des prix de l'énergie, les maisons classées G deviennent de plus en plus coûteuses à chauffer. Un passage de G à C ou D permet de diviser la facture par 3 à 4, soit une économie annuelle de 2 000 à 3 500 €. Sur 20 ans, c'est 40 000 à 70 000 € d'économies cumulées.

Décote immobilière massive

Les notaires constatent une décote de 15 à 25 % pour les passoires thermiques par rapport aux logements classés C ou D. Pour une maison estimée 300 000 € en classe C, la même maison classée G se vend 225 000 à 255 000 €. La rénovation crée de la valeur.

Les travaux pour sortir du DPE G

Une maison classée G nécessite une rénovation d'ampleur qui traite l'ensemble de l'enveloppe et des systèmes. Le bouquet de travaux type comprend : l'isolation des murs par l'extérieur (R ≥ 4,5), l'isolation des combles (R ≥ 8), l'isolation du plancher bas, le remplacement du chauffage par une pompe à chaleur air-eau, l'installation d'une VMC double flux, et le remplacement des fenêtres (double vitrage argon). Ce bouquet permet un gain de 3 à 5 classes DPE.

Combien coûte la rénovation d'une maison G

Les aides maximales pour les maisons G

Les passoires thermiques bénéficient des aides les plus élevées. Les CEE sont majorés. Le cumul ANAH + CEE est possible. L'éco-PTZ couvre le reste à charge sans intérêt. Voir les barèmes 2026 complets.

Pourquoi choisir OVRANCE

OVRANCE est l'entreprise RGE de référence pour la rénovation des passoires thermiques à Paris et en Île-de-France. Nos équipes ont rénové des dizaines de maisons classées G avec des gains de 3 à 5 classes DPE. Nous assurons l'audit énergétique, la conception du projet, le montage ANAH + CEE et la réalisation tous corps d'état. Devis gratuit sous 48h.